Deze ruime hoekwoning met grote garage/ werkruimte is onderverdeeld in 2 wooneenheden. Het betreft een gelijkvloerse (luxe) instapklare benedenwoning van ca. 156m2 en een bovenwoning van ca. 76m2. Ieder met een zelfstandige ingang. De ruime garage is ca. 94m2 groot en is geheel onderkelderd. Het perceel is 375m2 groot. Parkeren kan op eigen terrein. Ideaal voor dubbele bewoning en/ of voor belegging. Op dit moment is de bovenwoning verhuurd en de benedenwoning gelijk beschikbaar. De combinatie wonen en werken (hobby) is hier zeker van toepassing. De bestemming is volledig wonen.

Benedenwoning met grote garage 53A:
Souterrain: voorraadkelder (4.12m x 3.32m).
Begane grond:
Hal/entree, meterkast, zeer ruime woonkamer met inbouwverlichting, de open keuken is ingericht met een mooie strakke keukeninrichting welke is v.v. inbouwapparatuur, te weten: bakoven, combi magnetron, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en afgewerkt met een mooi graniet werkblad. De moderne badkamer is ruim van opzet en v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en een 2de toilet.  Ruime ouderslaapkamer en een gastenkamer. De binnendeuren en kozijnen zijn allen van massief eiken. Aansluitend aan de woonkamer is een portaal gesitueerd waar ook het gastentoilet is gelegen. De gehele gelijkvloerse woning is v.v. PVC laminaat. Inpandig is er toegang tot de grote garage/ werkplaats met plavuizenvloer, waar ook de aansluiting is gesitueerd voor het witgoed en de c.v. installatie. Van buitenaf is er toegang via een loopdeur of de automatisch bedienbare garagepoort. De gehele begane grond  (woning en garage) is v.v. vloerverwarming (separaat bedienbaar). De gehele garage is ook nog eens onderkelderd en is v.v. een heftplateau.

Bovenwoning no 53:
Begane grond:
Entree met meterkast en trap naar de 1e verdieping.
Verdieping:
Overloop met toegang tot het grote betegelde dakterras, de woonkamer is ruim van opzet en zeker zonnig te noemen, de gesloten keuken is v.v. een keukeninrichting, de betegelde badkamer is compleet met douche, wastafel en toilet, de ouderslaapkamer is ruim van opzet.
2de verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap middels de gesloten opgang. Overloop met witgoed aansluiting. Tevens is daar de c.v. installatie gesitueerd. Verder zijn er nog 2 bergruimtes.

De bovenwoning is v.v. een groot betegeld dakterras.

Het voorterrein is geheel beklinkerd en omheind.

Ideaal voor dubbele bewoning  of belegging!
Oorspronkelijk bouwjaar woonhuis 1938
Volledig traditioneel gebouwd
In ca. 2015 verbouwd tot 2 woningen
Garage/ werkplaats / kelder bouwjaar 1994
Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing
C.v. ketel(s) Nefit combi HR, eigendom, bj 2013 en 2015
Vloerisolatie en vloerverwarming no 53A woning + gehele garage
Garage v.v. dak- vloer- en spouwisolatie (een ruimte met mogelijkheden)
Bezichtigingen zijn enkel mogelijk via een afspraak met ons kantoor

Wilt u graag een kijkje komen nemen?
Uw makelaar: Paula Cox
T 0031 (0)6 547 970 47
M info@pcwv.nl

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.
	
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.