Verkocht: Instap klare half vrijstaande woning met aanbouw, garage gelegen aan de rand van Guttecoven.

Beschrijving

DOOR DE VELE AANVRAGEN KUNNEN WE GEEN BEZICHTIGINGEN MEER AANNEMEN.
Aan de rand van Guttecoven ligt deze half vrijstaande "instapklare" woning met aanbouw, garage en een vrij uitzicht over weilanden. Zonder meer een mooie starterswoning!

Indeling

De hal / entree met plavuizenvloer is ruim en licht van opzet. De vernieuwde meterkast (automatische schakelkast) is v.v. voldoende groepen. Geheel betegelde toiletruimte. De L-vormige woonkamer is v.v. een mooie donkere plavuizenvloer en de grote ramen bieden veel lichtinval. Aansluitend (aanbouw) is de eet- leef-keuken gelegen welke door de grote glaspartij ruim zicht biedt over het terras en tuin met buitenberging. De keukenruimte is ingericht met een keukeninrichting (landhuisstijl met graniet werkblad) in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur, de keukentafel is ook uitgevoerd met de zelfde hardsteen. De keurige wasruimte / garage (6.20m diep) is tevens inpandig bereikbaar en v.v. een witgoed aansluiting en aanrechtblok.

Eerste verdieping

Middels de mooie bordestrap is de 1e verdieping bereikbaar. Deze is v.v. een 3-tal slaapkamers groot te weten: 3.70m x 3.20m - 2.94m x 2.80m - 3.70m x 2.33m, 2 slaapkamers zijn v.v. vaste kasten. De badkamer 2.60m x 1.50m, is ingericht met een moderne inloopdouche met scherm en een wastafel.

Tweede verdieping

Vliering. Bereikbaar middels een mangat.

Overige verdiepingen

Het souterrain biedt een 2-tal kelders, groot te weten: 2.60m x 3.90m - 3.90m x 2.70m.
Tevens is er toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer en aanbouw.

Tuin

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omsloten. Het terrasgedeelte is v.v. een automatisch bedienbaar zonnescherm. Tevens is er nog een tuinberging.

Bijzonderheden

Bouwjaar woning 1964
Dak aanbouw en garage zijn vernieuwd in 2007 en v.v. dakisolatie
Zowel de woning, aanbouw en garage zijn traditioneel gebouwd
Kunststofkozijnen met (deels) horren en veiligheidssloten vernieuwd in 2014
Voordeur met veiligheidsglas en 3-punt sluiting vernieuwd in 2016
C.v. ketel Nefit H.R. combi 2019, eigendom
Diverse rolluiken
Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht over de weilanden
Instap klaar en zeker een leuke starterswoning!!

DOOR DE VELE AANVRAGEN KUNNEN WE GEEN BEZICHTIGINGEN MEER AANNEMEN
Aangeboden door: Paula Cox "Mooi Wonen" al 27 jaar actief in Limburg.
Uw makelaar: Paula Cox - Wachelder
Bijna altijd bereikbaar, even niet? Stuur me dan gerust een appje en ik reageer z.s.m. terug.
T 0031 (0)6 547 970 47
M p.cox@pcwv.nl

Raadpleeg altijd onze eigen website (www.pcwv.nl) voor de juiste informatie en beschikbaarheid.
Wij hanteren met respect de huidige Corona maatregels. Bel alleen voor een afspraak om de woning te bezichtigen als je echt geïnteresseerd bent.
Bekijk op voorhand de omgeving en de ligging van de woning.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter onherroepelijk géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Verkoper is verplicht een voorlopig energielabel af te geven voor iedere woning in Nederland.
Verkoper is verplicht het voorlopige energielabel voor de eigendomsoverdracht definitief te laten
maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van de verkoper

Meetinstructie c.q. indicatie gebruiksoppervlakte
De bij de inmeting van de woning gehanteerde meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven
van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten
niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle
gepubliceerde maten en oppervlakten zijn indicatief.