Te koop: Uniek object in perfecte staat van onderhoud!

Grünstraße 16, 6114 Selfkant
€ 965.000,- k.k.

Omschrijving

Prachtige woonboerderij (2 woningen) met omsloten binnenerf en grote schuur, gelegen op een perceel van ca. 8617 m2 in het kleine dorpje Isenbruch-Selfkant op 2 auto minuten van de Nederlandse grens van Nieuwstadt-Susteren. In 2005 is de hoofdwoning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en verkeerd in perfecte staat van onderhoud. Prachtig aangelegde tuin met overkapt terras, tuinhuis/ stube, carport, diverse schuurtjes en verwarmd zwembad. Paardenstallen en rij-bak grenzend aan de achter gelegen weilanden (incl. een bouwperceel). Nog ca. 59.360 m2 weiland bij te kopen met stallen. Zeer geschikt voor dubbele bewoning of als gastenverblijf (B & B). Snelle autoweg verbinding 56N-46 Düsseldorf - N300 Aachen. Sittard-Geleen 10-14 minuten. Basis onderwijs Nieuwstadt ca. 6 fiets minuten. Voortgezet onderwijs Sittard ca. 20 fiets minuten.
Grünstrase 16 52538 Isenbruch-Selfkant Kreis Heinsberg.
Beslist de moeite waard om te bezichtigen!

Indeling

1/ Hoofdwoning:
Middels de omsloten binnenplaats is deze woning bereikbaar.
De grote woonkamer met half open keuken ca. 92.5 m2 is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming, sfeervolle houtkachel en schuifpuien over de gehele breedte welke een geweldig overzicht bieden over het overkapte terras, tuin en weilanden.
De keukeninrichting is uitgevoerd in een U opstelling / landhuisstijl met alle wenselijke inbouwapparatuur.
In de gang naar de bijkeuken (met vaste kastenwand) is het gastentoilet gesitueerd. De bijkeuken (ca. 20.6 m2) is v.v. een keukeninrichting en een aansluiting voor het witgoed.
Op de begane grond is tevens een slaapkamer welke nu in gebruik is als study / werkkamer groot ca. 13.5 m2.

2/ Woning / gastenverblijf:
Ook deze woning is middels de binnenplaats bereikbaar.
Woonkamer, onderverdeeld in zitgedeelte met sfeervolle houtkachel en eet-leefkeuken met complete keukeninrichting. De begane grond is uitgevoerd met plavuizenvloeren met vloerverwarming. Het gastentoilet is v.v. een wastafel, douche en toilet.
Deze woning beschikt nog over een gewelfde kelder.

Schuur:
De schuur ligt tussen beiden woningen ingesloten en heeft een vloeroppervlakte van ca. 128 m2 en beschikt nog over een entresol. De stookruimte (olie) is de standplaats van de c.v. ketel (eigendom) waar ook de opslagtank / boiler van 800 ltr warm water (middels zonne-collectoren) gesitueerd is.

Tuin:
Groot overkapt terras, tuinhuis / stube, carport (ook geschikt voor het plaatsen van een camper / caravan, diverse kleine schuurtjes, zwembad, 3 paardenstallen (groot 3.5m x 3.5m per stal), wasplaats, rij-bak ca. 31m x 20m, weilanden met vrij uitzicht.

Eerste verdieping

1/ Hoofdwoning:
Middels de trap vanuit de woonkamer komt met op de overloop. De ouderslaapkamer is uitgevoerd met inloop garderobe en gesloten badkamer welke is v.v. een ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel met onderkasten. Totaal ca. 56 m2.
Middels de study op de begane grond bereikt men via een houten open gewerkte trap de 2 kinderslaapkamers groot 12 m2 en 10.5 m2.

2/ Woning / gastenverblijf:
2 grote slaap-studeerkamers met tussen gelegen badkamer met ligbad 2e toiet en wastafel. Totaal ca. 64.5 m2.

Tuin

De tuin is prachtig aangelegd en v.v. een groot overkapt terras en verwarmd zwembad (via zonne-collectoren).

Bijzonderheden

Adres: Grünstrase 16 52538 Isenbruch-Selfkant (Kreis Heinsberg)
Bouwjaar ca. 1900
Perceel totaal 8617 m2
Bij te kopen ca. 59.360 m2 met stal 10.00 m x 12.00 m
In 2005 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
Grotendeels spouw-dak- en vloerisolatie
Kozijnen deels hout / kunststof met dubbele beglazing
Dubbele bewoning (2 separte woningen)
Woning (1) ca. 219 m2 woonoppervlakte
Woning (2) ca. 129 m2 woonoppervlakte
Verwarmd zwembad
Sauna 3 pers. Infrarood sauna 2 pers.
Rij-bak 31.00 m x 20.00 m
3 paardenstallen
Weilanden
Grote schuur (ca. 128 m2) met stookruimte-werkruimte-opslag en entresol
Bouwperceel ca 635 m2 (incl)
Diverse schuurtjes / stallen
Overkapt terras
Tuinhuis / barruimte
Inhoud 1044 m3 (excl. bijgebouwen en schuur)
Brandalarm voorziening
Carport
Snelle autoweg verbinding N300 Aachen - 56N-46 Düsseldorf
Sittard-Geleen 10 min- 14 min
Bezichtigingen zijn enkel mogelijk na afspraak met ons kantoor.
Uw makelaar: Paula Cox
T 0031 (0)6 547 970 47

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00191
Vraagprijs € 965.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 2 oktober 2019
Laatste wijziging Woensdag 13 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 8.617 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 348 m²
Inhoud 1.044 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 128 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Herz
Warmtebron Olie
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Zonnecollectoren
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft een zwembad Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken