Te koop: Nog 1 te koop!

Beschrijving

(Alleen no 11 is nog te koop) Het Gelders Overkwartier is gelegen op een rustige locatie in het pittoreske Nieuwstadt. Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, supermarkt, slager, scholen, en sporthal zijn in de nabijheid gelegen. Ook het grote winkelcentrum in Tüddern (DE) ligt binnen enkele kilometers afstand. Diverse natuurgebieden in de weide omgeving zijn zeker een pluspunt voor de natuurliefhebber die graag een wandeling maakt of een mooie fietstocht. Door de centrale ligging zijn ook de autosnelweg A2 en A73 snel te bereiken, alsmede Duitsland en België.

Aan het Gelders Overkwartier in Nieuwstadt worden deze moderne, vrijstaande, duurzame en kwalitatieve woningen gerealiseerd. De woningen zijn voorzien van moderne installaties en isolaties en hierdoor bijna energieneutraal. Daarnaast worden de woningen uitgevoerd met 2- kleurige bakstenen welke een rijke uitstraling geven. De aluminium kozijnen uitgevoerd in bijpassende kleur zullen de kwaliteit benadrukken.

Gelders Overkwartier 11 heeft een perceel oppervlakte van 487 m2 en een gebruiksoppervlakte van ca. 194 m2. Gelders Overkwartier 13 (VERKOCHT) heeft een perceel oppervlakte van 465 m2 en een gebruiksoppervlakte van ca. 186 m2. Kavel no 11 onderscheid zich met een extra erker aan de zijkant, die extra ruimte biedt op de begane grond. De beide woningen zijn voor de rest wat betreft indeling en materialisatie identiek.

Indeling

Entree/hal met toiletruimte en meterkast. Ruime woonkamer met veel lichtinval, eetkamer en keuken geeft toegang tot de tuin via een 4-delige aluminium schuifpui. Vanwege de ruime indeling kunt u de leefkeuken nog geheel naar eigen wens samenstellen. De bijkeuken wordt voorzien van witgoedaansluiting.

De ruime garage wordt voorzien van een elektrische sectionaalpoort, vanuit de garage is ook de verwarmde (tuin)berging bereikbaar. Naast de garage is een overdekte entree waar een overkapte buitenruimte is gecreëerd die vele mogelijkheden biedt zoals een fietsenstalling.

Eerste verdieping

Overloop met inbouwspots. 3 ruime slaapkamers die allen voorzien zijn van vloerverwarming die per slaapkamer apart instelbaar zijn. Ruime en compleet afgewerkte badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, 2e toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.

Tuin

Rondom de woningen zijn voldoende mogelijkheden voor het ontwikkelen van een ruime tuin naar eigen wens.

Bijzonderheden

- Alleen no 11 is nog te koop!
- Vrijstaande woningen met ruime indeling
- Oplevering medio 2023 (in overleg nog inspraak mogelijk op de (af)bouw)
- B.E.N.G. norm
- Energielabel A+++
- Zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd
- Duurzame lucht-water warmtepomp
- Geheel voorzien van vloerverwarming met meerdere zones
- Duurzaam WTW ventilatiesysteem
- Schilderklare wand en plafondafwerking (stucwerk)
- Glad afgewerkte vloeren (dekvloer)
- Badkamer en toilet betegeld en voorzien van sanitair
- Aluminium kozijnen met triple beglazing (RAL7021)
- Zonwerende beglazing aan de zonzijde
- Boeiboorden en daktrimmen dezelfde kleur als de kozijnen
- Luxere gevelstenen die standaard zijn geïmpregneerd
- Garage met ruime oprit
- Levensloopbestendig mogelijk

Uw makelaar: Paula Cox
Tel 0031 (0)6 547 970 47
Mail: p.cox@pcwv.nl

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren.