Te koop: Landelijke ligging!

Beschrijving

Aan de rand van het idyllische kerkdorpje Ohé en Laak, op loopafstand van de mooie Maasplassen en de jachthaven, bevindt zich dit luxe uitgevoerde, gerenoveerd en gemoderniseerd landhuis op een perceel van 891m2.
Kasten hoef je niet mee te nemen, alle ruimtes zijn v.v. vaste inbouwkasten. Vrij uitzicht over de overzijde en de achtertuin is met volledige privacy. Rondom de woning is er groen en een duurzame bestrating (onderhoudsvriendelijk) aangelegd. Tevens is er een dubbele garage met ruime bergzolder, welke bereikbaar is via een vaste trap. De tweede oprit biedt de mogelijkheid om uw camper en/of boot te parkeren achter uw eigen gesloten poort. Een prachtige plek om te mogen wonen omgeven door veel natuur. Op enkele autominuten bent u al op de A2 of A73.

Indeling

Middels het fraaie bordes bereikt u de voordeur met aansluitend de zeer ruime hal met hardstenen vloer, het ruime toilet is v.v. een zwevend toilet (Villeroy & Boch) en een wastafel met hardsteen. Uitgebreide meterkast. De dubbele deur met glasinzet geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met ingebouwde vaste kasten waarvan één met vaste grote t.v., inbouw (Led) verlichting, massief lijstwerk, design airco (2023), hard stenen shouw met sfeervolle inbouwgashaard, elektrische vloerverwarming in twee delen bedienbaar, rondom hard houten kozijnen met zonwerend triple glas welke veel daglicht toetreding bieden. De gesloten werkkeuken met elektrische vloerverwarming is ingericht met een L-vormige keukeninrichting, uitgevoerd in een moderne landhuisstijl met inbouwapparatuur te weten: koelkast, combi bakoven-magnetron, koffiemachine, vaatwasser, afzuigkap, 5 pits inductie kookplaat, RVS spoelbak met design keukenkraan en een betonlook hittebestendig werkblad en achterwand, close-in boiler (elektrisch). Aansluitend is het ruime overkapte terras van 32m2 gelegen, bereikbaar via de woonkamer middels openslaande tuindeuren en via de keuken.
De rechter woonvleugel is onderverdeeld door een 3-tal slaapkamers en badkamer. Te weten: kamer (1) L-vormig met openhaard, vaste kastenwanden, vast bureau met rondom vaste kasten en een tv kast naast de openhaard. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer (mogelijk te splitsen in 2 slaapkamers) en v.v. van vaste wand- en plafondverlichting. Kamer (2) nu volledig ingericht als garderobekamer (10 deurs hang-legkasten) . Kamer (3) is uitgevoerd in en-suite, bestaande uit een ruime ouderslaapkamer met rondom diverse vaste kasten, Led inbouwverlichting en airco (2021). Verder een garderobe gedeelte met 7-deurs vaste garderobekasten en inbouwverlichting doorlopend naar de badkamer. De badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glazenwand, design hemel- en handdouche en een Sunshower met UV en infrarood. Zwevend 2e toilet (Villeroy & Boch), wastafelmeubel met design wastafel v.v. vaste linnenkast en spiegel. Led inbouwverlichting.

Eerste verdieping

De ruime zolder met betonnen vloer biedt, indien gewenst, de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers. Nu in gebruik als bergruimte.

Overige verdiepingen

Souterrain;
Ruime hobby- werkkamer met plavuizenvloer en daglicht toetreding met rondom een 11-tal vaste berg- voorraadkasten.
Wasruimte met plavuizenvloer, aanrechtblok met lades en kasten, het kunststof werkblad is doorlopend over het witgoed uitgevoerd. De witgoedaansluitingen liggen op laadhoogte.
Bergruimte met plavuizenvloer waar ook de H.R. c.v. combi ketel (2013 eigendom) is geplaatst. Vanuit het souterrain is ook de kruipruimte vanuit twee zijdes bereikbaar.

Tuin

De tuin is rondom onderhoudsvriendelijk aangelegd met hardstenen en duurzame bestrating met een natuurlijke afwatering. Parkeren kan al direct op het voorterrein. De toegangspoorten zijn aan beiden zijden automatisch te openen. De dubbele garage is v.v. een plavuizenvloer, smeerput, krachtstroom en een vaste trap naar de bergzolder welke is v.v. een tweetal dakvensters. Het ruime terras van ca. 32m2 is in 2019 gerealiseerd en afgewerkt met grote plavuizen. In 2020 is de overkapping geplaatst, uitgevoerd in staal met glas.
In de bijbehorende jacuzzi (2019) welke op het terras geplaatst is, is het tijdens alle seizoenen alleen maar genieten!
De achtertuin (achter de slaapvleugel) is voldoende groot (ca. 120m2) voor het realiseren van een zwembad/ poolhouse met optimale privacy!

Bijzonderheden

Bouwjaar 1975
Vanaf 2018 t/m heden gerenoveerd en gemoderniseerd
Uitvoering: moderne/ luxe landhuisstijl
Dubbele- en triple/ zonwerende beglazing (2019)
Vloer- en spouwisolatie (2019)
(EPA label C (2018) opgemaakt vóór het aanbrengen van de extra benoemde isolatie)
Keuken- en badkamerrenovatie 2018-2019
Schilderwerk 2018 t/m heden 2022
Ruim terras (32m2) met glazen overkapping 2020
Airco 2021 slk en design airco wk 2023
Zinken hemelwaterafvoeren 2020
Nefit c.v. HR combi ketel, eigendom, BJ 2013
Kasten/ timmerwerk (gehele woning) vakkundig uitgevoerd met enkel hoogwaardige massieve materialen
Schilderwerk onderhoud t/m heden
Brand- en inbraak alarm met rondom de woning camera bewaking
Hardstenen bestrating met natuurlijke afwatering
Elektrische poorten met afstandsbediening (links en rechts van de woning)
Automatische buitenverlichting
Meerdere vaste- en schuifhorren
Inclusief volledige stoffering
Vrij uitzicht in het groen
Op loopafstand van de Maasplassen en de jachthaven
Natuurlijke omgeving
Fotowerk is opgemaakt zonder groothoeklens!
Aanvaarding in overleg

Bent u geïnteresseerd en/of wilt u een kijkje komen nemen?
Stuur ons dan een mail met je naam en telefoonnummer, dan nemen wij contact op voor meer informatie en/of maken een afspraak om te bezichtigen.

Uw makelaar: Paula Cox
Tel: 0031 (0)6 547 970 47
Mail: p.cox@pcwv.nl

Kijk altijd eerst op onze eigen website voor de juiste informatie en beschikbaarheid.
Stuur ons een mail met je naam en telefoonnummer, dan nemen wij contact op voor meer informatie en/of maken een afspraak om te bezichtigen.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.