Topper
Prijsverlaging

Te koop: Landelijke ligging en vrij uitzicht!

Bosstraat 10, 6109 RA Ohé en Laak
€ 759.000,- k.k.

Beschrijving

Aan de rand van het idyllische kerkdorpje Ohé en Laak, op loopafstand van de mooie Maasplassen en de jachthaven, bevindt zich dit luxe uitgevoerde, gerenoveerd en gemoderniseerd landhuis op een perceel van 891m2. Rondom de woning is er groen en een duurzame bestrating (onderhoudsvriendelijk) aangelegd. Tevens is er een dubbele garage met smeerput en ruime bergzolder bereikbaar via vaste trap. De tweede oprit biedt de mogelijkheid om uw camper en/of boot te parkeren achter uw eigen gesloten poort. Een prachtige plek om te mogen wonen omgeven door veel natuur. Op enkele autominuten bent u al op de A2 of A73.

Indeling

Middels het fraaie bordes bereikt u de voordeur met aansluitend de zeer ruime hal met hardstenen vloer, het ruime toilet is v.v. een zwevend toilet (Villeroy & Boch) en een wastafel met hardsteen. Uitgebreide meterkast. De dubbele deur met glasinzet geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met ingebouwde vaste kasten waarvan één met vaste grote t.v., inbouw (Led) verlichting, massief lijstwerk, hard stenen shouw met sfeervolle inbouwgashaard, elektrische vloerverwarming in twee delen bedienbaar, rondom hard houten kozijnen met zonwerend triple glas welke veel daglicht toetreding bieden. De gesloten keuken is ingericht met een L-vormige keukeninrichting, uitgevoerd in een moderne landhuisstijl met inbouwapparatuur te weten: koelkast, combi bakoven-magnetron, koffiemachine, vaatwasser, afzuigkap, 5 pits inductie kookplaat, RVS spoelbak met design keukenkraan en een betonlook hittebestendig werkblad en achterwand, close-in boiler. Aansluitend is het ruime overkapte terras van 32m2 gelegen, bereikbaar via woonkamer en keuken.
De rechter woonvleugel is onderverdeeld door een 3-tal slaapkamers en badkamer. Te weten: kamer (1) L-vormig met openhaard, vaste kastenwanden, vast bureau met rondom vaste kasten en een tv kast naast de openhaard. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer en v.v. van vaste wand- en plafondverlichting. Kamer (2) nu volledig ingericht als garderobekamer (10 deurs hang-leg) . Kamer (3) is uitgevoerd in en-suite, bestaande uit een ruime ouderslaapkamer met diverse vaste kasten, Led inbouwverlichting en airco (2021). Verder een garderobe gedeelte met 7deurs vaste garderobekasten en inbouwverlichting doorlopend naar de badkamer. De badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met glazenwand, design hemel- en handdouche en een Sunshower met UV en infrarood. Zwevend 2e toilet (Villeroy & Boch), wastafelmeubel met design wastafel v.v. vaste linnenkast en spiegel. Led inbouwverlichting.

Eerste verdieping

De ruime zolder met betonnen vloer biedt, indien gewenst, de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers. Nu in gebruik als bergruimte.

Overige verdiepingen

Souterrain;
Ruime hobby- werkkamer met plavuizenvloer en daglicht toetreding met rondom een 11-tal vaste berg- voorraadkasten.
Wasruimte met plavuizenvloer, aanrechtblok met lades en kast, het kunststof werkblad is doorlopend over het witgoed uitgevoerd. De witgoedaansluitingen liggen op hoogte.
Bergruimte met plavuizenvloer waar ook de H.R. c.v. combi ketel (2013 eigendom) is geplaatst. Vanuit het souterrain is ook de kruipruimte vanuit twee zijdes bereikbaar.

Tuin

De tuin is rondom onderhoudsvriendelijk aangelegd met hardstenen en duurzame bestrating met een natuurlijke afwatering. De toegangspoorten zijn aan beiden zijden automatisch te openen. De dubbele garage is v.v. een plavuizenvloer, smeerput en een vaste trap naar de bergzolder welke is v.v. een tweetal dakvensters. Het ruime terras van ca. 32m2 is in 2019 gerealiseerd en afgewerkt met grote plavuizen. In 2020 is de overkapping geplaatst, uitgevoerd in staal met glas.
In de op het terras geplaatste jacuzzi (2019) is het tijdens alle seizoenen alleen maar genieten!

Bijzonderheden

Bouwjaar 1975
Vanaf 2018 t/m heden gerenoveerd en gemoderniseerd
Uitvoering: moderne/ luxe landhuisstijl
Dubbele- en triple/ zonwerende beglazing (2019)
Vloer- en spouwisolatie (2019)
(EPA label C (2018) opgemaakt vóór het aanbrengen van de extra benoemde isolatie)
Keuken- en badkamerrenovatie 2018-2019
Schilderwerk 2018 t/m heden 2022
Ruim terras (32m2) met glazen overkapping 2020
Airco 2021
Zinken hemelwaterafvoer 2020
Nefit c.v. HR combi ketel, eigendom, 2013
Kasten/ timmerwerk vakkundig uitgevoerd met enkel hoogwaardige massieve materialen
Schilderwerk onderhoud t/m heden
Brand- en inbraak alarm met rondom camera bewaking
Hardstenen bestrating met natuurlijke afwatering
Elektrische poorten met afstandsbediening
Automatische buitenverlichting
Meerdere vaste- en schuifhorren
Offerte voor zonnepanelen voorhanden
Inclusief volledige stoffering
Vrij uitzicht in het groen
Op loopafstand van de Maasplassen en de jachthaven
Natuurlijke omgeving
Aanvaarding in overleg
Het stellen van een vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandeling.

Uw makelaar: Paula Cox
Tel: 0031 (0)6 547 970 47
Mail: p.cox@pcwv.nl

Kijk altijd eerst op onze eigen website voor de juiste informatie en beschikbaarheid.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00289
Vraagprijs € 759.000,- k.k.
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 1 oktober 2022
Laatste wijziging Dinsdag 22 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Dakbedekking Leisteen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Beveiliging
Energie prestatie advies
Isolatievormen Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 891 m²
Woonoppervlakte 212 m²
Inhoud 1.067 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 90 m²
Oppervlakte externe bergruimte 74 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 32 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij snelweg
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit HR combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Elektrische verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Maasgouw A 3069 Maasgouw A 3069
Perceeloppervlakte 805 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Maasgouw A 3951 Maasgouw A 3951
Perceeloppervlakte 86 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken