Te koop: Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren

€ 695.000,- k.k.

Beschrijving

Vrijstaande woonboerderij (type langgevel), gelegen in het kleine kerkdorpje Illikhoven (gemeente Roosteren) met een ruime vrijstaande bijbouw (nu in gebruik als ijcafé met kleine kaart). Het geheel is rustig gelegen in het "Smalste stukje van Nederland" nabij de Maas en haar uiterwaarden langs een fietsroute. Door de ruime opzet is dit zeker een pand met veel mogelijkheden zo kan men denken aan dubbele bewoning of wonen en werken aan huis. De sfeervolle tuin is goed aangelegd en heeft meerdere terrassen. Inbegrepen is ook een grote parking welke op een loopafstand van ca. 150m is gelegen en ruimte bied om ca. 50 auto's te laten parkeren. Het huidige ijscafé is middels de straat en de achterliggende dijk bereikbaar. Deze woonboerderij is ook te koop zonder parking.
Meer informatie of graag een bezichtiging, bel ons gerust.
Uw makelaar: Paula Cox
T 0031 (0)6 547 970 47

Beschrijving

Woning:
Entree / hal 18 m2 uitgevoerd in vide met plavuizenvloer en rustieke trappartij, toiletruimte en meterkast met voldoende groepen en een 2 deurs garderobekast. L-vormige woonkamer met Noorse leisteen vloer v.v. vloerverwarming, rustieke openhaard, groot ca 75m2. De eetkeuken met plavuizenvloer en vloerverwarming is v.v. een keukeninrichting welke is uitgevoerd met de gewenste inbouw apparatuur, groot ca 22 m2. Voorraadruimte ca 12 m2. Doucheruimte. Bijkeuken met plavuizenvloer, aanrechtblok en witgoed aansluitingen. Diverse bereidingsruimten groot ca 40 m2.
IJScafé:
IJScafé met plavuizenvloer, buffet en toiletruimte, tuinkamer (wintertuin), geheel in glas uitgevoerd met zicht over de tuin en terras, beiden zijn v.v. vloerverwarming. Voorbereidingsruimte, afwaskeuken, koude keuken, opslag (voormalige garage), voorraadruimte. Totaal 171 m2 vloeroppervlakte.

Beschrijving

Overloop, 5 slaapkamers groot te weten: 40m2-14m2-10m2-17m2-27m2, badkamer 17m2 v.v. een douche, ligbad, toilet en 2 vaste wastafels. Een ruime bergruimte bied nog de mogelijkheid voor een 2e badkamer. De bovenverdieping is middels een 3-tal trappen bereikbaar.

Beschrijving

Zolder groot ca. 140 m2

Beschrijving

Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1812
In 1986 geheel verbouwd / vernieuwd
In 1998 is er het ijscafé gerealiseerd (nieuw gebouwd)
Krachtstroom
Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de beste kwaliteit materialen
Dak- gevel en vloerisolatie.
Dubbele beglazing
Parkeerplaats t.b.v. onderneming op ca 150m (eigendom ca. 1900 m2)
Met of zonder onderneming te koop.
Inventaris ter overname
Het horecabedrijf beschikt over alle benodigde vergunningen
Staat van onderhoud is goed tot uitstekend te noemen.
C.v. ketel combi woning 9 mnd en ijscafé 2 jaar oud, huur.

Uw makelaar: Paula Cox
T 06 547 970 47

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00122
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 10 augustus 2017
Laatste wijziging Woensdag 7 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1812
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.310 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 404 m²
Inhoud 1.500 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 140 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 171 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Platteland
Nabij snelweg
Type Achtertuin
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Open ruimte
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 50
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken