Property photo 0 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 1 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 2 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 3 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 4 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 5 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 6 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 7 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 8 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 9 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 10 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 11 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 12 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 13 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 14 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 15 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 16 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 17 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 18 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 19 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 20 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 21 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 22 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 23 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 24 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 25 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 26 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 27 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 28 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 29 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 30 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 31 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 32 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 33 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 34 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 35 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 36 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 37 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 38 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 39 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 40 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 41 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 42 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren Property photo 43 - Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren
Te koop: Illikhoven 9B, 6116 AK Roosteren
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 4.310 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 404 m²
€ 695.000,- k.k.

Algemeen

Vrijstaande woonboerderij (type langgevel), gelegen in het kleine kerkdorpje Illikhoven (gemeente Roosteren) met een ruime vrijstaande bijbouw (nu in gebruik als ijcafé met kleine kaart). Het geheel is rustig gelegen in het "Smalste stukje van Nederland" nabij de Maas en haar uiterwaarden langs een fietsroute. Door de ruime opzet is dit zeker een pand met veel mogelijkheden zo kan men denken aan... Meer informatie
  • Kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1812
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 10 augustus 2017
    Alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00122
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 10 augustus 2017
Laatste wijziging Woensdag 25 april 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1812
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.310 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 404 m²
Inhoud 1.500 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 140 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 171 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 18 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Platteland
Nabij snelweg
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 50
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Vrijstaande woonboerderij (type langgevel), gelegen in het kleine kerkdorpje Illikhoven (gemeente Roosteren) met een ruime vrijstaande bijbouw (nu in gebruik als ijcafé met kleine kaart). Het geheel is rustig gelegen in het "Smalste stukje van Nederland" nabij de Maas en haar uiterwaarden langs een fietsroute. Door de ruime opzet is dit zeker een pand met veel mogelijkheden zo kan men denken aan dubbele bewoning of wonen en werken aan huis. De sfeervolle tuin is goed aangelegd en heeft meerdere terrassen. Inbegrepen is ook een grote parking welke op een loopafstand van ca. 150m is gelegen en ruimte bied om ca. 50 auto's te laten parkeren. Het huidige ijscafé is middels de straat en de achterliggende dijk bereikbaar. Deze woonboerderij is ook te koop zonder parking.
Meer informatie of graag een bezichtiging, bel ons gerust.
Uw makelaar: Paula Cox
T 0031 (0)6 547 970 47

Indeling

Woning:
Entree / hal 18 m2 uitgevoerd in vide met plavuizenvloer en rustieke trappartij, toiletruimte en meterkast met voldoende groepen en een 2 deurs garderobekast. L-vormige woonkamer met Noorse leisteen vloer v.v. vloerverwarming, rustieke openhaard, groot ca 75m2. De eetkeuken met plavuizenvloer en vloerverwarming is v.v. een keukeninrichting welke is uitgevoerd met de gewenste inbouw apparatuur, groot ca 22 m2. Voorraadruimte ca 12 m2. Doucheruimte. Bijkeuken met plavuizenvloer, aanrechtblok en witgoed aansluitingen. Diverse bereidingsruimten groot ca 40 m2.
IJScafé:
IJScafé met plavuizenvloer, buffet en toiletruimte, tuinkamer (wintertuin), geheel in glas uitgevoerd met zicht over de tuin en terras, beiden zijn v.v. vloerverwarming. Voorbereidingsruimte, afwaskeuken, koude keuken, opslag (voormalige garage), voorraadruimte. Totaal 171 m2 vloeroppervlakte.

Eerste verdieping

Overloop, 5 slaapkamers groot te weten: 40m2-14m2-10m2-17m2-27m2, badkamer 17m2 v.v. een douche, ligbad, toilet en 2 vaste wastafels. Een ruime bergruimte bied nog de mogelijkheid voor een 2e badkamer. De bovenverdieping is middels een 3-tal trappen bereikbaar.

Tweede verdieping

Zolder groot ca. 140 m2

Bijzonderheden

Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1812
In 1986 geheel verbouwd / vernieuwd
In 1998 is er het ijscafé gerealiseerd (nieuw gebouwd)
Krachtstroom
Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de beste kwaliteit materialen
Dak- gevel en vloerisolatie.
Dubbele beglazing
Parkeerplaats t.b.v. onderneming op ca 150m (eigendom ca. 1900 m2)
Met of zonder onderneming te koop.
Inventaris ter overname
Het horecabedrijf beschikt over alle benodigde vergunningen
Staat van onderhoud is goed tot uitstekend te noemen.
C.v. ketel combi woning 9 mnd en ijscafé 2 jaar oud, huur.

Uw makelaar: Paula Cox
T 06 547 970 47

Aan de opgegeven omschrijving en / of maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.