Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Charmante woning op een uniek plekje. Puur genieten!

Ruitersbaan 44, 6116 AJ Roosteren
€ 379.000,- k.k.

Beschrijving

Op dit unieke plekje in het smalste stukje van Nederland, in het buitengebied van Roosteren, mogen wij u te koop aanbieden:
Deze charmante voormalige woonboerderij (eengezinswoning) met tuinkamer, carport (2 auto's + camper / caravan), diverse bijgebouwen (relaxruimte met Jacuzzi, buitenkeuken, werk/hobbyruimte, tuinberging met overkapt terras), boomgaard / weide en oprijlaan.
Gelegen achter de dijk van de mooie "Uiterwaarden", buiten de bebouwde kom, op een perceel van 4645 m2!!
In 2009 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd geheel in landhuisstijl.

Indeling

Begane grond woning:
Hal / entree met plavuizenvloer, deels betegelde toiletruimte, de woonkamer 7.15m x 5.32m is uitgevoerd met strakke stucwanden, plavuizenvloer en een strakke haardpartij met houtkachel, de gesloten eetkeuken 5.20m x 3.10m is v.v. een plavuizenvloer en complete L-vormige aanbouwkeuken uitgevoerd in landhuisstijl met een modern tintje en de gewenste inbouwapparatuur te weten: afzuigkap, 5 pits gaskookplaat incl. wok pit, vaatwasser, combi bakoven / magnetron en koelkast. De aansluitend gelegen bijkeuken 3.05m x 2.44m met plavuizenvloer is v.v. een vaste bergkast en witgoedaansluitingen. De gezellige serre / tuinkamer ca. 9.50m x 3.87m met plavuizenvloer is v.v. een palletkachel (overname) en bied een volledig overzicht over het aangrenzend terras en de bijgebouwen. Het betegelde terras heeft een zonnige ligging. Aansluitend aan de tuinkamer is een gesloten relaxruimte 4.10m x 2.40m ingericht met een jacuzzi en een ruimte 4.00m x 2.44m waarin de buitenkeuken met BBQ is gerealiseerd. De carport is geschikt voor 2 auto's en een camper/caravan. Werk / hobbyruimte 5.20m x 5.20m (volledig geïsoleerd). Diverse tuinhuisjes. De oprijlaan is toegankelijk middels de automatisch te openen dubbele poort.

Eerste verdieping

Middels een wenteltrap is de 1e verdieping bereikbaar. Overloop, 3 slaapkamers bruto groot te weten: 1/ 4.85m x 3.33m 2/ 3.72m x 3.33m 3/ 3.53m x 3.29m. De badkamer 2.44m x 2.13m is geheel betegeld en v.v. een 2e toilet, douche met douchescherm en elektrische afzuiging (separaat bedienbaar), vaste wastafel en enkele linnenkasten.

Bijzonderheden

Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1850
Volledig gerenoveerd in 2009
Perceel 4645 m2
Uniek plekje
Deels houten- en kunststofkozijnen met dubbele beglazing
Rolluiken
Dakisolatie
Vernieuwde meterkast
C.v. ketel 2019 huurtoestel combi

Uw makelaar: Paula Cox
T 0031 (0)6 547 970 47
M p.cox@pcwv.nl

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00231
Vraagprijs € 379.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 5 december 2020
Laatste wijziging Donderdag 17 december 2020
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1850
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.635 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 148 m²
Woonkameroppervlakte 38,04 m²
Keukenoppervlakte 16,12 m²
Inhoud 435 m³
Oppervlakte externe bergruimte 113 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Afgelegen
Buiten bebouwde kom
Nabij snelweg
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel HR combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Carport
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Echt-Susteren F 1243 Echt-Susteren F 1243
Perceeloppervlakte 3.360 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Echt-Susteren F 1595 Echt-Susteren F 1595
Perceeloppervlakte 860 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Echt-Susteren F 1599 Echt-Susteren F 1599
Perceeloppervlakte 241 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Echt-Susteren F 1597 Echt-Susteren F 1597
Perceeloppervlakte 174 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken