Verkocht: Merelstraat 8, 6176 EZ Spaubeek

Beschrijving

VERKOCHT Ruim vrijstaand landhuis met inpandige garage. Op zeer goede stand gelegen in een keurige en rustige woonomgeving nabij het centrum.

Indeling

Overdekte entree, hal met plavuizenvloer, garderobe nis, meterkast met voldoende groepen en een geheel betegelde toiletruimte. Middels de dubbele glazen deuren is de woonkamer bereikbaar. Het zitgedeelte is in vide uitgevoerd en v.v. een haardpartij met ingebouwde gashaard. De eetkamer sluit aan op de half open keuken welke is ingericht met een moderne keukeninrichting (2015) v.v. een kookeiland en L-vormige wandopstelling welke is v.v. de gewenste inbouwapparatuur. Zit- eetkamer- en keuken ca. 65 m2 groot. Geheel v.v. plavuizenvloeren.
Over de gehele breedte van de achtergevel (9.30m x 3.40m) is een serre gerealiseerd met plavuizenvloer, diverse lichtkoepels, en is geheel te sluiten middels een glazen schuifsysteem. Vanuit de woonkamer te bereiken via de schuifpui. Bijkeuken 3.80m x 2.25m is v.v. een witgoedaansluiting en vaste kastenwand.

Eerste verdieping

Via de hard houten open gewerkte trap is de eerste verdieping bereikbaar, ruime overloop met een 3 deurs vaste kastenwand, 3 slaapkamers groot te weten: (1) 3.30m x 3.85m (2) 3.30m x 3.30m (3) 3.30m x 2.30m (nu ingericht als garderobekamer), recent (2020) vernieuwde en modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met onderkasten en verlichte spiegel.

Overige verdiepingen

Souterrain:
Hal met PVC vloer, logeer- tienerkamer met inloopgarderobe, totaal groot 5.30m x 3.40m, v.v. een PVC vloer. Hobby- studeerkamer groot 5.00m x 3.70m met plavuizenvloer en een 3 deurs vaste kastenwand, luxe uitgevoerde en geheel betegelde badkamer ( 4.60m x 2.90m) met hoekligbad (whirlpool), douchecabine, toilet en dubbele vw met ombouwmeubel, spiegel en verlichting. Installatie / bergruimte waar ook de combi c.v. en omvormer is geplaatst. Verwarmde garage met tegelvloer groot 4.60m x 3.70m.

Tuin

De achtergelegen tuin biedt volledige privacy en rust. Is verder geheel omheind en v.v. een tuinhuis met overkapping. Naast de woning staat nog een houten buitenberging t.b.v. de tuinmaterialen.

Bijzonderheden

Bouwjaar 1976 - 1977
Traditionele bouw (gemetselde gevels in spouw uitgevoerd)
Betonnen verdiepingsvloeren
Pannen gedekt lessenaarsdak met dakisolatie
Deels dubbele beglazing / rolluiken / horren
Zonnepanelen (eigendom)
Dak serre 2016
Schilderwerk 2020
C.v. HR combi ketel Bosch ca. 2014 eigendom
Keukeninrichting 2015
Badkamer 1e verd 2020
Airco
Alarminstallatie

Uw makelaar: Paula Cox
T 0031 (0)6 547 970 47
M p.cox@pcwv.nl
W www.pcwv.nl

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie c.q. indicatie gebruiksoppervlakte
De bij de inmeting van de woning gehanteerde meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven
van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten
niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Verkoper is verplicht een voorlopig energielabel af te geven voor iedere woning in Nederland.
Verkoper is verplicht het voorlopige energielabel voor de eigendomsoverdracht definitief te laten
maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van de verkoper